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正是由于房地产专业知识的复杂繁琐,繁星大考的意义也不言而喻。“无论从哪个角度来说,中国房产经纪人在全世界范围内专业性也是要求最高的,他们是法律法规顾问、政策顾问,还是物业管理的顾问。”赵庆祥在感慨中国房产经纪人不易的同时,也强调只有通过不断学习才让自己不“掉队”。

从这个角度讲,如果政府采用非市场的手段,将生产资源更多配置到国有企业,这种安排不合理的前提就应该是,生产资源在国有企业的边际产出更低。但真实情况如何呢?这个问题并不复杂,国内外已有大量研究证明,若以净资产收益率和总资产收益率来衡量,国有企业的效率并不低;不仅如此,当用增加值/销售收入、增加值/销售成本来衡量,国有企业的效率还要远高于全部企业的平均值。如果进一步考虑国有企业的宏观效率则更是如此,因为国有企业还能为国家对经济进行引导和调控提供重要的经济基础,在实行宏观经济调控、保障人民生活、促进社会和谐稳定等诸多方面发挥了巨大作用。当然,这么说并不是否认部分地方政府在经营不善国企的退出问题上存在这样或那样的顾虑。

举例来说,北京房屋产权类型大概有60多种,其中还有限购、老人、小孩、企业法人等诸多房产交易前提条件,跟贷款类型排列组合起来,可能有成千上万种。客户本身有N种情况,房子有N种,政策有N种,N×N×N,只是想想就令人头大。在关于这方面,还有个趣闻。据吴峥介绍,在繁星大考设置之初,我爱我家寻求与微软的合作,让微软来出相关考题,但以微软为代表的AI技术出题,通过对1万多道题的一段时间学习,明显在变化少的知识点上AI准备程度可高达99%以上,但是对于多化因素的内容AI就只能达到70%左右了,这也说明了房产知识的大部分实际复杂交易场景测试仍需依赖于人。

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